הכנס אחד או יותר פרמטרים
חדרים: מ-
עד-
מחיר: מ-
עד-
חיפוש מתקדם
072-3954553
 

רוכשים דירה בפרויקט תמ"א 38

אם אתם מעוניינים לרכוש דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38,
דעו שהחוקים הם אותם חוקים כמו רכישה דירה מקבלן שאינו מבצע פרויקט תמ"א 38.
מה שכן, עליכם להיות מודעים לכל מיני גורמים שכדאי שתכירו בתור רוכשים פוטנציאליים, בטרם הרכישה כמובן.

בדקו את טיב היחסים בין הקבלן לבעלי הדירות בבניין

הכוונה היא שיש לבדוק שאכן כל דיירי הבניין מעוניינים בפרויקט התמ"א. במידה ויש מתנגדים לפרויקט זה,
הדבר עשוי לצור בעיות ולגרום לעיכוב הפרויקט. דבר שבוודאות לא תרצו שיקרה לכם, במיוחד אם מכרתם כבר את הדירה שלכם ואתם צריכים להתפנות
או שאתם גרים בשכירות (שהרי כל עיכוב, יגרום לעוד תשלום חודשי של שכירות).

במידה וכל הדיירים מסכימים לפרויקט, חשוב לפנות אליהם אישית ולבדוק מהי בדיוק מערכת היחסים שלהם עם הקבלן.
הכוונה היא שיש לבדוק בפועל שאכן הקבלן עמד בהתחייבויותיו, מתנהל על פי לוח זמנים מסודר והאם כולם אכן שבעי רצון ממנו.
מעבר לכך, זה גם הזמן לוודא איתם שההסכם אכן בתוקף והאם הקבלן באמת רשאי למכור את הדירה.

התכנון של הפרויקט

שימו לב יש לקחת בחשבון שמרגע שחתמתם על ההסכם לרכישת הדירה ועד לקבלת ההיתר עליה, עשוי לחלוף לא מעט זמן.
על כן, יש להתאזר בסבלנות. הדבר מתעכב בגלל שתהליך הוצאת היתר הבנייה הוא תהליך מורכב ואיטי.
כבר קרו לא מעט מקרים בהם דירות נמכרו על הנייר ובפועל לא התקבל היתר בנייה או התקבל לאחר המון זמן.
לכן, על כל מקרה, יש לבצע כמה שיותר מוקדם בדיקה לגבי מצב תכנון הפרויקט.
בדיקה כזאת תוכלו לבצע במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית בה נמצא הנכס. אל תוותרו על הבדיקה הזאת, היא חשובה ומשמעותית.

איך תבטיחו את הזכויות שלכם ברכישת דירה בפרויקט תמ"א 38?

קודם כל דעו שעל מנת להבטיח את הזכויות שלכם, יש שתי דרכים עיקריות. הדרך הראשונה היא ברישום הערת אזהרה לטובת מי שרוכש את הדירה בפרויקט.
כאשר אתם נוקטים בדרך הזאת, התשלומים יועברו לקבלן בהתאם למצב הבנייה ואיך הוא מתקדם.

הדרך השנייה היא נכונה במקרים של פרויקט כזה בעלי ליווי בנקאי. הכוונה היא שהערבויות הבנקאיות מתקבלות כנגד התמורה המשולמת.
הדבר מצוין שכן הבנק נותן ערבות לכך שהפרויקט הוא בר ביצוע והכי חשוב הוא כלכלי.
מעבר לכך, סביר להניח שגם שמאי מטעם הבנק בדק את טיב הפרויקט ועל כן, אפשר להיות רגועים בנושא.

שורה תחתונה

רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 עשויה להיות משתלמת מאוד מהפן הכלכלי.
במידה ותעשו כמה שיותר בדיקות מקיפות בנושא ותעזרו באנשי המקצוע המתאימים (לדוגמה, אחד מהם הוא עורך דין המתמחה בחוזים של תמ"א 38),
תוכלו להיות עוד יותר בטוחים בתהליך ולא תצטרכו לחשוש ממנו. 
אין ספק שתמ"א 38 מעלה את ערך הנכס - רוצים לדעת כמה שווה הדירה שלכם ? כנסו לדף "כמה שווה הדירה שלי"

back to top

דף הבית
הנכסים שלי
 
מידע כללי
 
טיפים
 

רימקס עוצמה פתח תקווה, הינו משרד התיווך הגדול בעיר.  משרדינו מונה כ-45 סוכני תיווך המחזיקים בכל זמן נתון מעל 200 דירות למכירה בפתח תקווה  המטופלות על ידנו באופן בלעדי. למשרדינו 2 סניפים הנמצאים בכפר גנים וקרית מטלון  ונותנים שירות בכל רחבי פ"ת ובקעת אונו. בין אם חיפשתם דירות למכירה בכפר גנים, דירות למכירה באם המושבות או דירות למכירה בפתח תקווה בכלל, הגעתם למקום הנכון. 072-3954554
 

 
 
עיצוב: www.studiobaram.co.il | כניסה לסוכנים
בניית אתרי אינטרנט  |  קידום אתרים  |  בנייה וקידום אתרים