הכנס אחד או יותר פרמטרים
חדרים: מ-
עד-
מחיר: מ-
עד-
חיפוש מתקדם
072-2234646
 

בטחונות בחוזה להשכרת דירה

 

השכרת דירה אינה נושא של מה בכך, בד"כ מדובר על אחד הנכסים היקרים הנמצאים בידינו וצריך לדעת איך אנו שומרים עליו מחד גיסא, ומאידך איך אנו מנצלים אותו לטובתנו ע"מ שנוכל להרוויח ממנו את התשואה החודשית ולא להבריח לקוחות פוטנציאלים. ישנם כמה דרגות של בטחונות, אותם ניתן לדרוש בעת חתימת החוזה. יש לזכור כי ככול שהערבות מטיבה יותר עם המשכיר, היא קשה יותר עבור השוכר וצריך למצוא את האיזון בינם בכדי להגיע לעמק השווה ולהשכיר את הדירה. זכרו כי קיימת האופציה גם לשלב בינם כל עוד 2 הצדדים מסכימים לכך.

להלן הביטחונות המקובלים כיום:     

החתמת ערבים
החתמת ערבים הינה הדרגה הכי קלה (מגינה פחות על המשכיר). ניתן להחתים ערבים על החוזה והם יהיו מחויבים בכל תשלום או נזק שהשוכר לא שילם. הבעיה עם ערבות מסוג זה היא שלא תמיד נוח ולא קל למצוא את הערבים .לפעמים הדבר מצריך התערבות משפטית והרבה התעסקות למשכיר.  בד"כ ערבות מסוג זה משולבת עם עוד ערבויות נוספות.

צ'ק ביטחון או שטרות חוב
דרגה יותר גבוהה של ביטחון הינה החתמת השוכר על שיק ביטחון או שטר חוב. שיק ביטחון הינו שיק רגיל עם תאריך פתוח אותו יכול המשכיר להפקיד בכל עת במידה והשוכר לא פדה את חובותיו. כביכול פתרון מצוין מבחינת הגנה על המשכיר אך יש גם לזכור כי שיק ביטחון ניתן לבטל בשיחת טלפון לבנק מה שמשאיר את המשכיר ללא יכולת לגבות את התשלום. לא צריך ללכת רחוק עד כדי ביטול השיק, מספיק כי אין כיסוי בבנק השוכר והעניין מסתבך. כמו כן ניתן להחתים את השוכר על שטר חוב. את השטר ניתן לנסח בבירור ולצרף לחוזה. גביית החוב באמצעות השטר אינה הליך פשוט המצריכה פניה להוצאה לפועל אך בכל זאת ניתן לממש אותו אם כי לא בצורה מיידית. בד"כ מחתימים גם ערבים על שטר החוב מה שמקל לפעמים את הליך הגביה.  

הערבות הבנקאית
הדרגה הגבוהה ביותר של ביטחון (עבור המשכיר) הינה ערבות בנקאית. בערבות מסוג זה, הבנק ערב לכסף של השוכר. המשכיר יכול בכל זמן לגשת לבנק בלי הרבה הסברים ולגבות את הכסף. החסרונות בערבות מסוג זה הם קודם כל זה מסוכן יותר מבחינת השוכר. לא כל שוכר מוכן לסכן את כספו בצורה כזאת. כמו כן הקמת הערבות והחזקתה עולה כסף בבנק. בד"כ השוכר והמשכיר מתחלקים בעלויות הנ"ל. יש לזכור כי הבנק דורש ערבויות ממשיות מהשוכר עבור הערבות כלומר לשוכר צריך להיות כסף או שווה ערך כספי לערבות סגור בבנק מה שלא תמיד אפשרי. אם בשיק ביטחון ניתן לכתוב סכומים של 20-40 אש"ח, קשה להאמין ששוכר יסגור בבנק סכום כזה עבור הערבות, לכן בד"כ ערבות זו היא יותר קטנה או משולבת עם עוד ערבות נוספת.
 
יש לזכור כי הערבות הכי טובה הינה ערבות שלא צריך לממש, לכן תבחרו את השוכרים בקפידה. מקובל לבקש תלושי משכורת, המלצות ממשכירים קודמים, ולהיפגש עם הערבים בכדי לראות את מי אנו הולכים לשכן בדירתנו בשנים הקרובות.
 
אור ראט ורוברט בוייביץ
בעלי משרד תיווך רימקס עוצמה פתח תקווה 
 
back to top

דף הבית
הנכסים שלי
 
מידע כללי
 
טיפים
 

רימקס עוצמה פתח תקווה, הינו משרד התיווך הגדול בעיר.  משרדינו מונה כ-45 סוכני תיווך המחזיקים בכל זמן נתון מעל 200 דירות למכירה בפתח תקווה  המטופלות על ידנו באופן בלעדי. למשרדינו 2 סניפים הנמצאים בכפר גנים וקרית מטלון  ונותנים שירות בכל רחבי פ"ת ובקעת אונו. בין אם חיפשתם דירות למכירה בכפר גנים, דירות למכירה באם המושבות או דירות למכירה בפתח תקווה בכלל, הגעתם למקום הנכון. 
 

 
 
עיצוב: www.studiobaram.co.il | כניסה לסוכנים
בניית אתרי אינטרנט  |  קידום אתרים  |  בנייה וקידום אתרים